Строительство жилья

Теги:политика
 

TEvg

аксакал

админ. бан
Выступая в Казани, вице-премьер Владимир Яковлев так охарактеризовал ситуацию:
- Ветхий и аварийный жилой фонд в России достиг 87 миллионов квадратных метров. И каждый год будет прибавляться по 25-30 миллионов квадратных метров. Почти триста миллионов квадратных метров составляет
жилой фонд, который никогда капитально не ремонтировался. ... Что же мы скажем поколению, идущему нам на смену? На всю Россию есть всего 12 утвержденных по всем новым правилам генпланов. Остальные города ис-
пользуют, документацию 20-30- летней давности. В законодательном порядке необходимо прекратить вакханалию варварской застройки.
В кризисные времена экономику выводило из депрессии именно строительство. Так было в США, Канаде, других странах. Уверен, что так будет и в России. В 1986 году Россия - не СССР, а именно Россия - ввела
76 миллионов квадратных метров жилья, а в прошлом году - 33 миллиона.
Значит, есть куда расти даже в рамках РФ. Обозначенные Госстроем 80 миллионов в 2010 году, думается, цифра не окончательная, во всяком случае, ниже нормативной.
Слова вице-премьера подтверждаются приведенными на совещании рас-
четами ЦНИИЭП жилища. Во всем мире ввод жилья учитывается на душу населения. В России по такой методике он был в 1986 году 0,47 квадрата, тогда как в США, Японии, Европе счет шел и продолжает идти на Целые
квадратные метры. У нас в прошлом году введено 0,23 квадратных метра
на человека.
 
 

TEvg

аксакал

админ. бан
Заместитель председателя Госстроя России Владимир Пономарев считает, что, “если строительство будет продолжаться такими же темпами, нам не миновать кризиса”. Оно и понятно! Ведь только на строительство нового жилья взамен сносимого дополнительно придется изыскать 12-15 млрд. долларов в год. А выделяется на эти цели лишь около 2 млрд. долларов. Надо еще учитывать, что парк строительных машин в подрядных организациях только за последние три года сократился почти на треть.

Тем более странным кажется оптимизм чиновников Госстроя, которые планируют, что “абсолютные объемы ввода жилья, с опережающим ростом доли индивидуального, должны уже к 2005-2006 годам составить не менее 70 млн. кв. метров в год”. О каком “опережающем росте” идет речь? Те из “частников”, кто мог купить новое жилье или построить его, это уже сделали. Таким образом, источник “индивидуального” финансирования иссякает. Для большинства граждан России новая квартира становится невыполнимой мечтой, равно как и планы Госстроя “в 2-3 раза увеличить объемы ввода нового и реконструированного жилья, полностью отвечающего требованиям энергосбережения, экологических и других норм”.

За исключением Москвы ситуация с жилым фондом городов России катастрофическая. Взять, например, Санкт-Петербург, где 94 млн. кв. м жилья. Если даже оценивать его по заниженным ценам - 200 долл. за кв. м, получится более 18 млрд. долл. Износ составляет как минимум 1% в год. Таким образом, цена ликвидации только текущего износа составляет 180 млн. долл. А компенсируется за счет города и населения вместе взятых около 30 млн. Не удивительно, что после этого рушатся целые подъезды домов, погребая под собой жителей.
Сегодня по вводу жилья мы находимся на уровне 50-х годов прошлого века. Максимальный для России (РСФСР) ввод жилого фонда был в 1986 году и составил 76 млн. кв. м. С 1986 года по 1990 год было введено 343 млн. кв. м жилья, а с 1996 года по 2000 год – всего 160 млн. кв. м., т.е. в среднем по 32 млн. кв. метров в год. В 2002 году введено в действие 33,8 млн. кв. метров общей площади, при этом около 50% введенного жилья построено за счет средств, индивидуальных застройщиков. Рост незначительный: 106,5 % к уровню 2001 года, а самое главное, что такой объем ввода позволяет обеспечить жильем лишь 1,5 % населения России.
 

TEvg

аксакал

админ. бан
Про аномальную концентрацию нового жилья в городе-герое Москве упоминать нужно? Сколько из 33 млн. кв. м. построено за пределами МКАД?
 
+
-
edit
 

Alex 129

координатор
★★★★★
TEvg, 19.02.2004 14:23:49 :
Сколько из 33 млн. кв. м. построено за пределами МКАД?
 


Санкт-Петербург: в 2002 году - 1,2 млн.кв.м.;
в 2003 году - 1,5 млн.кв.м.;
план на 2004 год - 1,7 млн.кв.м
Всему есть своя причина  

Iva

аксакал

TEvg, 19.02.2004 07:23:49 :
Про аномальную концентрацию нового жилья в городе-герое Москве упоминать нужно? Сколько из 33 млн. кв. м. построено за пределами МКАД?
 


за пределами МКАД - это тоже в Москве. Митино, Солнцево, Бутово - едвали не основные стройки Москвы.
А есть еще не входящие в Москву Мытищи и район, Химки и т.д.
Многие знания - многие печали (с) Эклезиаст 10в до н.э.  
+
-
edit
 

someuser

опытный

2 TEvg
Вам напомнить, что население Москвы - 10 млн человек?
Между почим, 1/15 часть страны.
По всей видимости, меня скоро окончательно забанят.
Так что использую последнюю возможность...
Прощайте, все участники форума Авиабаза! Было очень интересно общаться с вами без малого год. Ну что же, увы, возникли непреодолимые обстоятельства. Надеюсь, ещё пересечёмся где-нибудь в и-нете, он ведь большой! Не поминайте лихом...
 

Iva

аксакал

TEvg, 19.02.2004 07:23:49 :
Про аномальную концентрацию нового жилья в городе-герое Москве упоминать нужно? Сколько из 33 млн. кв. м. построено за пределами МКАД?
 


Но если с другой стороны взглянуть - а много жилья по стране до Хруща построили?
Тоже слезы. Помнится поездил в 70-е по владимирской области - каменные здания или до революции построили или в 60-е.
Многие знания - многие печали (с) Эклезиаст 10в до н.э.  

hcube

старожил
★★
Я бы с большим удовольствием себе купил квартиру. Но, черт возьми, не за $1200 за метр же! Себестоимость квадратного метра ОТ СИЛЫ $400, а скорее - $250. Вот как цены вследствии глубокого строительного кризиса упадут до $500 за квадрат - вот тут можно думать - $25k за двушку - еще туда-сюда. Но 50 - да у меня нету столько, несмотря на то что я в общем нормально зарабатываю...
Убей в себе зомби!  

BrAB

аксакал
★★
TEvg, 19.02.2004 14:23:49 :
Про аномальную концентрацию нового жилья в городе-герое Москве упоминать нужно? Сколько из 33 млн. кв. м. построено за пределами МКАД?
 


Хороший вопрос. ну давайте думать...
Итак, 0,23 метра на человека. население Москвы - 10 млн. Итого как минимум 2,3 милиона кв. метров. Но в том то и прикол, что этот показатель в Москве ОБЯЗАН быть выше чем по стране. Даже в Оренбурге он 0,4 метра на человека. Так что 5-7 милионов для Млсквы наверное нормально.

P.S. А вы Евгений утверждаете, что всё так плохо. Получается, что мой родной город уже практически достиг ваших любимых советских показателей. а в следущем году он их привысит :-)
Было у еврея всё плохо. Пришел за советом к равину. Тот - напиши над дверью - "Так будет не всегда". Стало всё ок. Пошел он благодарить. А тот ему - надпись не стирай. Злой чечен ползет на берег. ©Лермонтов  
+
-
edit
 

Alex 129

координатор
★★★★★
TEvg, 19.02.2004 14:23:49 :
Про аномальную концентрацию нового жилья в городе-герое Москве упоминать нужно? Сколько из 33 млн. кв. м. построено за пределами МКАД?
 


В Москве за 2003 год построено: 4,7 млн.кв.м. жилья.
Из них: 0,417 млн.кв.м. выделено очередникам;
1,056 млн.кв.м. выделено на расселение пятиэтажек и ветхого фонда;
0,261 млн.кв.м. выделено на городскую программу "Молодой семье-доступное жилье".
Источник: тематическое приложение "Город" №28 к газете "Известия" от 20.02.04.
Всему есть своя причина  
+
-
edit
 

Alex 129

координатор
★★★★★
[quote|TEvg, 19.02.2004 14:14:19 :]
Выступая в Казани, вице-премьер Владимир Яковлев так охарактеризовал ситуацию:
1. ..... Что же мы скажем поколению, идущему нам на смену? На всю Россию есть всего 12 утвержденных по всем новым правилам генпланов. Остальные города ис-
пользуют, документацию 20-30- летней давности.
2. В законодательном порядке необходимо прекратить вакханалию варварской застройки.
 


Интересно г. Яковлев это говорит в порядке самокритики? <_<

1. Почему он отработав (отбыв, отсидев?) два губернаторских срока в Петербурге так и не переиздал местный Генплан?
2. Не при нем в Питере началась та самая "вакханалия варварской застройки", когда втыкали (и втыкают до сих пор) куда попало новые дома в районах существующей застройки - взамен скверов, парков, спортплощадок? :angry:
Всему есть своя причина  
+
-
edit
 
Ура!
Это в политический, название "строительство жилья, специально для товарища Браба"

ЗЫ. Где письмо чтоб мне залогиниться?
 
?? Alexanderrr #23.02.2004 23:08
+
-
edit
 

Alexanderrr

втянувшийся

hcube
Себестоимость квадратного метра ОТ СИЛЫ $400, а скорее - $250.
 
В СПБ - порядка 500
 
+
-
edit
 

someuser

опытный

Топик назывался "Строительство жилья".
Дескрипшен - "для BrABа" вроде бы.
По всей видимости, меня скоро окончательно забанят.
Так что использую последнюю возможность...
Прощайте, все участники форума Авиабаза! Было очень интересно общаться с вами без малого год. Ну что же, увы, возникли непреодолимые обстоятельства. Надеюсь, ещё пересечёмся где-нибудь в и-нете, он ведь большой! Не поминайте лихом...
 
+
-
edit
 

Alex 129

координатор
★★★★★
Alex 129, 19.02.2004 16:20:11 :
Санкт-Петербург: в 2002 году - 1,2 млн.кв.м.;
в 2003 году - 1,5 млн.кв.м.;
план на 2004 год - 1,7 млн.кв.м
 


Уточняю цифры по СПб: 2003 г - 1,7 млн.кв.м.;
план 2004 г - 2,1 млн.кв.м.

P.S. Расчет по итогам 2003 г.
33 млн.кв.м.(вся Россия)-4,7 млн.кв.м (Москва)-1,7 млн.кв.м. (СПб)=26,6 млн.кв.м на всю остальную страну. Как то особой зажирелости Москвы по сравнению с провинцией не просматривается :D .
Всему есть своя причина  

hcube

старожил
★★
Я кажется написал себестоимость а не цена ;-). Разница между себестоимостью и ценой - это прибыль, и ее застройщики (те самые которые аквапарк слабали) кладут себе в карман. Я конечно допускаю, что есть отягощающие факторы - типа отсутсвия площадей под застройку и куча очередников на бесплатное жилье - ну так с ними надо бороться, а не попустительствовать... площади - присоединять к Москве, очередникам - давать беспроцентный кредит на 20-30 лет....

Касательно себестоимости - все очень просто. Жилье строят не только в Москве. Так вот почему-то в той же Электростали, которая в 50 км от Москвы, жилье стоит ВТРОЕ дешевле чем в Москве. Хорошо, да? Это чистой воды ненасыщенный рынок, сиречь - рынок с дефицитом. Но почему-то ситуация УСУГУБЛЯЕТСЯ, а не улучшается...
Убей в себе зомби!  
Это сообщение редактировалось 25.02.2004 в 10:32

Iva

аксакал

С себестоимостью сторительства в Москве вещь интересная. У меня один знакомый крутился в эотй сфере.
На 1996? по его данным себестоимость собственно строительства 250-300 долларов, но всякие поборы ( официальные и неофициальные) делали ее 450-550.
Многие знания - многие печали (с) Эклезиаст 10в до н.э.  
+
-
edit
 

someuser

опытный

Официальные поборы - это налоги, да?
А с какого хера это поборы, извините? :D
По всей видимости, меня скоро окончательно забанят.
Так что использую последнюю возможность...
Прощайте, все участники форума Авиабаза! Было очень интересно общаться с вами без малого год. Ну что же, увы, возникли непреодолимые обстоятельства. Надеюсь, ещё пересечёмся где-нибудь в и-нете, он ведь большой! Не поминайте лихом...
 
+
-
edit
 

Wyvern-2

координатор
★★★★★
Iva, 25.02.2004 18:08:24 :
С себестоимостью сторительства в Москве вещь интересная.
 


И не только в Москве :) Вообще то ТАК во всем мире :D
В области человеческой деятельности, называемой строительство и эксплуатация недвижимости - есть ЗАКОН. Звучит так:
самыми важными являются ТРИ вещи - место, место и, еще раз, место! :lol:

Так, что ни какие там ни "поборы" -нормальная конкурентная борьба(правда не очень цивилизованными средствами ;) )

Ник
Жизнь коротка, путь искусства долог, удобный случай мимолетен, опыт обманчив.... Ἱπποκράτης  
DE bundesbürger #25.02.2004 23:29
+
-
edit
 

bundesbürger

втянувшийся

someuser, 25.02.2004 22:18:43 :
Официальные поборы - это налоги, да?
А с какого хера это поборы, извините? :D
 


А откуда у мэрии деньги, по Вашему?
" Первый храм Христу-спасителю был построен на деньги,собранные у народа, а второй, на украденные у народа" Не помню какого великого поэта цитирую.
 
+
-
edit
 

someuser

опытный

У мэрии - налоги в местную казну...
А храм строили на пожертвования вроде.
По всей видимости, меня скоро окончательно забанят.
Так что использую последнюю возможность...
Прощайте, все участники форума Авиабаза! Было очень интересно общаться с вами без малого год. Ну что же, увы, возникли непреодолимые обстоятельства. Надеюсь, ещё пересечёмся где-нибудь в и-нете, он ведь большой! Не поминайте лихом...
 

Iva

аксакал

someuser, 25.02.2004 15:18:43 :
Официальные поборы - это налоги, да?
А с какого хера это поборы, извините? :D
 


Нет. Это всякие долевые участия, платы за землю, разрешения, утверждения и т.д.
Многие знания - многие печали (с) Эклезиаст 10в до н.э.  
+
-
edit
 

Alex 129

координатор
★★★★★
someuser, 25.02.2004 22:18:43 :
Официальные поборы - это налоги, да?
А с какого хера это поборы, извините? :D
 


Например: строительная компания получает в местной администрации земельный участок. Глава администрации (или зам. и т.п.) смотрит проект: о!!! - у вас в проекте на первом этаже площади под магазин предусмотрены? - могу порекомендовать хорошего арендатора ;) :) .
Или: вы на этой площадке хотите три дома поставить? Очень рекомендуем для строительства одного из них закупить панели у домостроительного комбината №хх - очень рекомендуем ;) .
P.S. И т.д. и т.п. - вариантов масса. И главное - кто говорит про взятки - никаких взяток :D :D :D - просто дружеские рекомендации.
Всему есть своя причина  
+
-
edit
 

someuser

опытный

2 Alex 129
А это уже - НЕОФИЦИАЛЬНЫЕ поборы. Ясно, что с нмии надо бороться. Но вот ОФИЦИАЛЬНЫЕ "поборы" платить обязаны все.
2 Iva
Подробнее давайте. Неофициальные поборы - это взятки, которые давать не надо. Всё остальное - официальные и в рамках закона. Которые платить надо.
По всей видимости, меня скоро окончательно забанят.
Так что использую последнюю возможность...
Прощайте, все участники форума Авиабаза! Было очень интересно общаться с вами без малого год. Ну что же, увы, возникли непреодолимые обстоятельства. Надеюсь, ещё пересечёмся где-нибудь в и-нете, он ведь большой! Не поминайте лихом...
 
DE bundesbürger #27.02.2004 00:51
+
-
edit
 

bundesbürger

втянувшийся

someuser, 26.02.2004 00:43:16 :
У мэрии - налоги в местную казну...
А храм строили на пожертвования вроде.
 


Ах какой наивный! Приходилось жертвовать! Просьбы были - не откажешся! Я правда не народ, но к народу, по большому счёту, никто не обращался.
 

в начало страницы | новое
 
Поиск
Настройки
Твиттер сайта
Статистика
Рейтинг@Mail.ru