Лариса Долина и испортивший её квартирный вопрос

4.1. Стороны, руководствуясь ст. 421 (свобода договора), ст. 461 (ответственность Продавца, в случае изъятия товара у Покупателя) и ст. 330 (понятие неустойки) Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или его расторжения в части или в целом по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, в том числе в случае нарушения прав третьих лиц или в следствии предъявления к Покупателю со стороны Продавца третьими лицами требований, которые суд сочтёт подлежащими удовлетворению и изъятию вышеуказанного недвижимого имущества у Покупателя, по основаниям, возникшим до заключения настоящего Договора, Продавец обязуется приобрести в собственность Покупателя равноценное недвижимое имущество в доме аналогичной категории, в том же районе за свой счёт или предоставить Покупателю денежные средства в сумме, достаточной для самостоятельного приобретения Покупателем иного недвижимого имущества с аналогичными потребительскими свойствами, аналогичной общей площадью, в доме аналогичной категории, в том же или аналогичном районе исходя из стоимости аналогичного недвижимого имущества, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора или изъятия, приобретённого по настоящему Договору недвижимого имущества у Покупателя, а так же возместить Покупателю все понесённые расходы и убытки, связанные с приобретением вышеуказанного недвижимого имущества. При этом, вышеуказанное недвижимое имущество не может быть изъято у Покупателя, исполнившего настоящий Договор и являющегося добросовестным приобретателем вышеуказанного недвижимого имущества до полного возмещения убытков и выполнения указанных обязательств Продавцом.
4.2. Стороны заключают настоящий Договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях. Договор не является для Сторон кабальной сделкой. Продавец и Покупатель подтверждают, что они не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой или попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельства его заключения, что у них отсутствуют обязательства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне не выгодных для себя условиях. Продавец и Покупатель подтверждают, что они заключают настоящий Договор не в следствии стечения тяжёлых обстоятельств, на крайне невыгодных для себя условиях, не находятся под воздействием причин и обстоятельств как личных, так и со стороны третьих лиц, которые в последствии могут быть признаны судом как мошеннические действия, заблуждение или обман. Что настоящая сделка не является для них кабальной. Продавец заявляет, что в отношении него не подано заявление о признании несостоятельным (банкротом), не возбуждено дело о несостоятельности, не введены процедуры банкротства, что он сам с заявлением о признании себя банкротом обращаться не намерен.
4.3. Продавец гарантирует, что заключение продавцом настоящего договора не связано с его обманом или введением его в заблуждение о том, что он является участником какой-либо специальной операции, проводимой правоохранительными органами Российской Федерации или Центральным Банком Российской Федерации.
4.4.. Настоящий договор заключается Продавцом с реальным намерением на получение денежных средств за продаваемую квартиру: Продавец понимает, что после продажи квартиры он утратит все права на неё и должен будет освободить квартиру для вселения Покупателя; с Продавцом не связывались никакие третьи лица, не сообщали о попытках мошенников украсть его сбережения на счетах или получить на его имя кредит в банке, и не понуждали Продавца к заключению настоящего договора в целях помощи правоохранительным органам Российской Федерации или Центральному Банку Российской Федерации".
4.5. Продавец не намерен в будущем передавать или перечислять полученные денежные средства от продажи квартиры третьим лицам в целях помощи правоохранительным органам в разоблачении или поимке предполагаемых преступников; Продавец понимает, что, если вышеуказанные обстоятельства существовали на момент заключения настоящего Договора, но были сокрыты Продавцом от Покупателя, Продавец не сможет в будущем использовать данные обстоятельства, как основания для признания настоящего договора недействительной сделкой.