Жилищный вопрос СССР и РФ. Доступность, темпы строительства и т.п.

Темная сторона квартирного вопроса

Как менялись схемы отъема квартир — от кражи и убийств до звонков нейросети //  monocle.ru

 

... В Москве помимо похожих схем росли и финансовые пирамиды. За 2002–2008 годы группе мошенников удалось обмануть 250 тыс. человек с помощью компании, постоянно менявшей название: «Регион-Центр», «Гарант-Инвест», «Гарант-Кредит» и др. Аферисты предлагали гражданам вложить деньги в прибыльные жилищные проекты в Москве и за рубежом. Итог: 20 млрд ущерба, уголовное дело. Такая же судьба ждала людей, инвестировавших в проекты ООО «Альтернативная ипотека». Сотрудники столичного УБЭП ГУВД установили, что жулики брали у граждан взносы в размере от 15 до 50 тыс. долларов на строительство домов. Однако с расчетного счета «Альтернативной ипотеки» средства уходили в неизвестном направлении.

В середине 2000-х столицы накрыла волна расселения коммуналок, и объектами охоты стали хозяева комнат и долей в коммунальных квартирах. Группу черных риелторов из 14 человек во главе с криминальным авторитетом Никамагомедом Каранаевым силовики ловили с 2009 года. Следствие собрало доказательства по 16 преступным эпизодам, среди которых шесть убийств, восемь мошенничеств, покушения на убийство и участие в преступном сообществе. В 2012-м наконец был вынесен приговор: пожизненное заключение для главаря и большие сроки для участников. Так закончилась история расселения старинного здания на Восстания, 40, в самом сердце Петербурга. Владельцев комнат спаивали, заставляли подписывать документы на продажу. Тех, кто не сопротивлялся, вывозили в заброшенные деревни Ленобласти; тех, кто возмущался, убивали.


С середины 2010-х криминальный рынок недвижимости вырос еще сильнее. В городах появилось много новых застройщиков, банки увеличили портфели ипотечных кредитов. Стремление россиян улучшить свои жилищные условия или преумножить капитал за счет покупки квартиры стало стимулом для активных действий со стороны не только бизнесменов и финансистов, но и преступников.

Пять схем отъема квартиры

 

В России, по состоянию на 2012 г., покупка жилья в ипотеку была недоступна для 81 % населения.

 

Ипотека оказалась недоступной для 81 процента россиян

Согласно результатам опроса Национального агентства финансовых исследований, 81 процент населения России не может позволить себе взять ипотечный кредит. В качестве основных причин россияне называют недостаточный уровень доходов, высокие ставки по кредитам и неуверенность в стабильном доходе. //  dom.lenta.ru

 

Только 8% россиян могут накопить на первый взнос по ипотеке за два года

Более 15% работающих могут за два года накопить на 20%-ный первоначальный взнос по ипотеке всего в трех регионах России. А в одном регионе доля таких россиян составляет лишь 3,5% //  rbcrealty.ru

 

Более 15% работающих могут за два года накопить на 20%-ный первоначальный взнос по ипотеке всего в трех регионах России. А в одном регионе доля таких россиян составляет лишь 3,5%

 

Ниже среднероссийского показатели и во многих крупнейших регионах страны с большим объемом строящегося и выставленного на продажу жилья, следует из данных «СберИндекса».

Например, в столичных городах в два года для накопления первоначального взноса уложатся менее 7% работающих жителей:

6,9% — в Москве;
6,2% — в Санкт-Петербурге.
Также среди крупнейших регионов России низкий показатель аналитиками отмечен в Нижегородской области (5%), Татарстане (5,2%), Омской области (5,7%), Краснодарском крае (6,6%) и Ленинградской области (6,9%)

Летом 2025 года в десяти мегаполисах России итоговая цена жилья в новостройках с учетом ипотеки превысила 1 млн руб. за 1 кв. м. А в Москве она превысила уже и 2 млн руб. за «квадрат».

 

Когда лучше отказаться от недвижимости в пользу государства. 5 ситуаций

Основная причина отказа от недвижимости в пользу государства — экономическая нецелесообразность владения: когда актив превратился в пассив. Рассказываем о таких ситуациях вместе с экспертами //  rbcrealty.ru

 

4. Дом на Севере
Ситуации, когда собственники готовы отказаться от своей недвижимости в пользу государства, характерны для регионов Крайнего Севера, где существует проблема с «мертвыми домами» и оттоком населения. Большинство таких квартир находятся в неудовлетворительном состоянии и фактически малопригодны для проживания.

 

«Абсолютное дно»: доступность жилья в России упала до минимума за 10 лет

Доступность жилья, несмотря на четыре года действия льготной ипотеки, не выросла, а, наоборот, упала до минимальных значений //  realty.rbc.ru

 

Аренда в складчину: как изменились предпочтения квартирантов и хозяев

Нехватка ликвидного предложения и рост ипотечных ставок привели к тому, что квартиранты стали чаще объединяться для аренды квартир, а собственники — одновременно сдавать и снимать жилье //  realty.rbc.ru

 

Увеличение интереса к аренде в складчину на фоне роста арендных ставок и нехватки предложения отметили в Est-a-Tet. «Спрос на совместную аренду с начала года вырос примерно на 40%. ...

Сама коллективная аренда выгодна арендаторам и собственникам — можно снять просторную квартиру с хорошим ремонтом и поделить ее на несколько человек. По данным «Инкома», как правило, таким образом снимают жилье приезжие на заработки (70% спроса), молодые специалисты и студенты (20%), а также москвичи, которые сдают свою недвижимость и совместно снимают другую или просто разные семьи (10%).

 

Владелец девелопера ГК «Добро» Иван Богатов предложил платить застройщикам напрямую из бюджета за строительство жилья для молодых семей и не платить банкам за ставки.

Богатов считает, что следует вернуться к советской практике выдачи квартир, по его мнению, такой вариант будет более эффективным, чем субсидирование банковских ставок.

Сложно мотивировать родителей рожать, если семье предлагается жить в маленькой студии и еще долгие годы выплачивать кредит, — пояснил руководитель девелоперской компании «Газете.ру».

 

Время госзакупок

Владелец девелопера ГК «Добро» Иван Богатов предложил платить застройщикам напрямую из бюджета за строительство жилья для молодых семей и не платить банкам за ставки. Богатов считает, что следует вернуться к советской практике выдачи квартир, по его мнению, такой вариант будет более эффективным, чем субсидирование банковских ставок. Сложно мотивировать родителей рожать, если семье предлагается жить в маленькой студии и еще долгие годы выплачивать кредит, — пояснил руководитель девелоперской компании «Газете.ру». //  t.me

 

dzen.ru

// https://dzen.ru/news/...

 

Жителям Воронежа для одобрения ипотеки на двухкомнатную квартиру на вторичном рынке требуется ежемесячный доход не менее 136,4 тысячи рублей.

 

Аналитики подчеркивают, что горожане с зарплатой ниже 120 тысяч рублей не смогут получить ипотеку на двухкомнатную квартиру ни в одном российском мегаполисе.

 

Самые жесткие требования к заемщикам - в столице. Москвичам необходимо зарабатывать 523,9 тысячи рублей в месяц. В Санкт-Петербурге планка установлена на уровне 297,5 тысячи. Замыкает тройку лидеров Казань с доходом в 248,6 тысячи рублей.